COVID-19: Tenants & Landlords

On September 28, 2021, the Los Angeles County Board of Supervisors (“Board”) adopted the Los Angeles County (“County”) COVID-19 Tenant Protections Resolution (“COVID-19 Tenant Protections”), which extended certain protections previously in effect under the County’s Eviction Moratorium. The COVID-19 Tenant Protections provide affirmative defenses against evictions for residential* and commercial tenants, including mobilehome space renters, through January 31, 2022, unless repealed or extended by the Board. Under these protections, residential and commercial* tenants, including mobilehome space renters may not be evicted for COVID-19 related nonpayment of rent** as well as no-fault reasons, denying entry to a landlord, nuisance, or unauthorized occupants or pets – if related to COVID-19.

*Note: Between October 1, 2020 and March 31, 2022, the County’s Protections will not apply to residential tenants facing eviction for nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship, as they are covered under the state’s eviction moratorium. We will continue to update this information if additional state and federal legislation passes affecting the County’s Protections.

• Provides an affirmative defense for evictions, except where necessary to protect public health and safety, for:
  o Nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship through September 30, 2020**;
  o No-fault reasons, including but not limited to, a landlord’s intent to substantially remodel or demolish the property, except:
  • As of July 1, 2021, where a landlord who owns a single-family home, mobilehome space,
  condominium unit, duplex, or triplex on or before June 30, 2021, and intends to move into up to                two units for their or their family member’s use as their principal residence;
  o Unauthorized occupants or pets whose presence is necessitated due to COVID-19;
  o Nuisance; or
  o Denying entry to a landlord,
• Prohibits rent increases or new pass-throughs for rent stabilized units or mobilehome spaces in unincorporated areas of the County (Chapter 8.52 and 8.57 of the County Code)
• Prohibits imposing or charging late fees, interest, and any related charges for unpaid rent accrued during the protection Period***.

No. The County’s COVID-19 Tenant Protections are not a cancellation of rent owed by a tenant during the Moratorium or Protections period. Tenants who have provided a notice to their landlord of their inability to pay rent under the COVID-19 Tenant Protections during the period of March 4, 2020 through September 30, 2020 will have until September 30, 2021 to repay all past due rent during that period. For past due rent accrued between October 1, 2020 and September 30, 2021, tenants must follow the directives under the State’s eviction protections (AB 3088, SB 91, AB 81, and AB 832) in order to establish protections against eviction. Tenants are encouraged to pay partial rent during the protections period if they are able to do so and work out a payment plan with their landlord during and after the termination of the COVID-19 Tenant Protections. For more information about the state’s eviction protections please visit www.housing.ca.gov.

*Note: Please refer to Frequently Asked Questions (FAQ) for commercial tenants as this FAQ contains information related to residential tenants and mobilehome space renters only.
**Note: Between October 1, 2020 and March 31, 2022, the County’s COVID-19 Tenant Protections will not apply to residential tenants and mobilehome space renters facing eviction for nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship, as they are preempted by state law..
***Note: Prohibition against late fees, interest, or other charges does not apply to residential and mobilehome space rent incurred between October 1, 2020, and September 30, 2021.

The COVID-19 Tenant Protections apply to residential tenants, commercial tenants and mobilehome space renters in unincorporated Los Angeles County, as well as cities in the County that do not have a moratorium in place. The COVID19 Tenant Protections also apply to tenancies in incorporated cities within the County that have a moratorium in place to the extent the County’s COVID-19 Tenant Protections provide greater tenant protections. If your city has its own eviction protection, the County's rules may not apply. On September 1, 2020, the Board of Supervisors established the County’s protections as a baseline for all residential and commercial tenancies in Los Angeles County, with certain exceptions, as long as the local declaration of emergency remains in place. Please visit http://www.dcba.lacounty.gov/noevictions for a list of incorporated cities' COVID19 eviction protections in the County.

As of July 1, 2021, a landlord or a qualifying family member can move into a single-family home, mobilehome space, condominium unit, duplex, or triplex (collectively “units”) if the property was purchased on or before June 30, 2021, and if they meet the following criteria:

•The Landlord or Landlords qualifying family member must physically reside at the property for at least                    thirty six (36) consecutive months;
• The Tenants of the unit must be current on rent payments and not have been impacted by COVID-19;
• The Landlord or Landlords qualifying family member must be similarly situated to the Tenant currently
occupying home;
• The Landlord must provide at least sixty (60) days’ notice to Tenant
• The Landlord must pay tenant relocation assistance as required by the County’s Rent Stabilization                            Ordinance or the incorporated city’s applicable ordinance or regulation.

For more information on owner move-in requirements, contact the Los Angeles County Department of Consumer and Business Affairs (DCBA) at (800) 593-8222.

On June 28, 2021, Governor Newsom signed AB 832 into law, which extended state protections (previously AB 3088, SB 91, and AB 81) for residential and mobilehome space renters facing eviction due to COVID-19 financial hardship through September 30, 2021. With the expiration of AB 832, Tenants that have not paid their rent and did not meet repayment requirements under the state law are no longer protected from eviction. Tenants are urged to apply to the state’s rent relief program, as you may be more protected from eviction. The County is preempted by state law from enacting new or amending existing protections for residential tenants related to nonpayment of rent due to COVID-19 until March 31, 2022. However, all other Tenant protections offered through the County, including protections for no-fault evictions, denying entry to a landlord, and evictions for unauthorized occupants, pets, and nuisance, will remain in effect through January 31, 2022. For more information on the protections established by AB 3088, SB 91, AB 81, and AB 832, guidelines related to landlord issued notices, certification requirements, and more, please visit: http://www.housing.ca.gov or call 1-833-422- 4255.

Tenants covered under the County’s COVID-19 Tenant Protections must notify their landlord, through a selfcertification within seven (7) days after rent is due, unless extenuating circumstances exist. Between October 1, 2020 and September 30, 2021, Tenants must comply with the certification requirements established in AB 3088/SB 91/AB 832 in order to be protected from eviction. Tenants may still be protected against eviction after September 30, 2021 if they apply for rent relief. Visit: http://www.housing.ca.gov for more information about whether this applies.

Yes! The CA COVID-19 Rent Relief program helps income-eligible households with both for past due and future rent payments rent and utilities. Both landlords and tenants are encouraged to apply as soon as possible to take advantages of these funds while they are available. Income-eligible applicants may qualify regardless of immigration status and will not be required to show proof of citizenship. Most areas in the County are covered by the State’s COVID-19 Rent Relief Program. Visit housingiskey.com to determine which program is right for you and to apply for assistance.

Landlords are prohibited from harassing or intimidating Tenants that exercise their rights under the COVID-19 Tenant Protections and may be subject to administrative fines and penalties for violating this provision. Tenants, or a representative acting on behalf of the Tenant, may sue a landlord in court for violations of the COVID-19 Tenant Protections.

Additionally, the County or State protections, or a combination of these may provide an affirmative defense if a Tenant is served with an unlawful detainer (formal eviction notice) or is facing other civil actions for failure to pay back rent due to financial impacts from COVID-19. Tenants are not required to move unless they are served with a five (5) Day Notice to Vacate from the Sheriff’s Department.

Tenants that receive an eviction notice should contact Stay Housed LA to see if they qualify for free legal assistance, and for help understanding their rights, responding to notices, short-term rental assistance, and/or access to other resources by visiting www.stayhousedla.org or calling DCBA at 800-593-8222 for more information.

El 28 de septiembre del 2021, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles (“Junta”) adoptó la Resolución de Protección para Inquilinos de COVID-19 (“Protecciones para Inquilinos de COVID-19") del Condado de Los Ángeles (“Condado”), que extendió ciertas protecciones anteriormente en efecto bajo la Moratoria de Desalojo del Condado. Las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 brindan una defensa afirmativa contra los desalojos para inquilinos residenciales* y comerciales, incluidos inquilinos de espacios de casas móviles, hasta el 31 de enero del 2022, a menos que la Junta las revoque o extienda. Bajo estas protecciones, los inquilinos residenciales y comerciales*, incluidos los inquilinos de espacios de casas móviles, no pueden ser desalojados por falta de pago de alquiler relacionado con COVID-19**, así como por razones sin culpa, negar la entrada al propietario, molestias, u ocupantes o mascotas no autorizados – si están relacionadas con COVID-19.

• Proporciona una defensa afirmativa para los desalojos, excepto cuando sea necesario para proteger la salud y la seguridad pública, para:
  • Falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 hasta el 30 de septiembre del 2020**;
  • Razones sin culpa que incluyen, entre otras, la intención del arrendador de remodelar o demoler sustancialmente la propiedad, excepto:
    • Empezando el 1 de julio del 2021, un propietario que compró una vivienda unifamiliar, espacio de casa móvil, unidad de condominio, dúplex o tríplex el 30 de junio del 2021 o antes, que tiene la intención de mudarse a hasta dos unidades para su uso, o el de un miembro de su familia como su residencia principal;
  • Violaciones relacionadas con COVID-19 debido a ocupantes o mascotas no autorizados;
  • Molestias; o
  • Negar la entrada al propietario,
• Prohíbe los aumentos de alquiler o nuevas transferencias de costos en las áreas no incorporadas del Condado (el Capítulo 8.52 y 8.57 del Condado)
• Prohíbe imponer o cobrar cargos por mora, intereses y cualquier cargo relacionado por el alquiler impago acumulado durante el período de protección***.

* Nota: Consulte las preguntas frecuentes para inquilinos comerciales, ya que estas preguntas frecuentes se refieren únicamente a los inquilinos residenciales y de espacios de casas móviles.

** Nota: Entre el 1 de octubre del 2020 hasta el 31 de marzo del 2022, Las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 del Condado no se aplicará a los inquilinos residenciales que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, lo evita la ley estatal.

***Nota: La prohibición contra cargos por pagos atrasados, intereses, y otros cargos relacionados con el impago de alquiler no se aplica a inquilinos residenciales y de espacios de casas móviles entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de septiembre del 2021.

No. Las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19 del Condado no es una cancelación del pago de alquiler durante la Moratoria o el periodo de Protecciones. Los Inquilinos que han notificado a su propietario que no pueden pagar el alquiler bajo las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 desde el 4 de marzo del 2020 hasta el 30 de septiembre del 2020 tendrán hasta el 30 de septiembre del 2021 para pagar el alquiler atrasado. Para los pagos de alquiler acumulados entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de septiembre del 2021, los Inquilinos deben seguir las directivas de las protecciones del Estado de California (AB 3088, SB 91, AB 81 y AB 832) para establecer protecciones contra el desalojo. Se alienta a los Inquilinos que hagan pagos de alquiler parciales durante las protecciones si pueden, y que negocien un plan de pago con su propietario durante y después de la terminación de las Protecciones para Inquilinos de COVID-19. Para obtener más información sobre las protecciones del Estado, visite www.housing.ca.gov.

Las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 se aplican a inquilinos residenciales, inquilinos comerciales e inquilinos de espacios de casas móviles en las áreas no incorporadas el Condado de Los Ángeles, así como a ciudades en el Condado que no tienen una moratoria en vigor. Las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 también se aplican a los inquilinos en ciudades incorporadas dentro del Condado que tienen una moratoria en la medida en que las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19 del Condado brindan mayor protección a los inquilinos. Si su ciudad tiene su propia protección contra el desalojo, es posible que las reglas del Condado no se apliquen. El 1 de septiembre del 2020, la Junta de Supervisores estableció las protecciones del Condado como base para todos los arrendamientos residenciales y comerciales en el Condado de Los Ángeles, con ciertas excepciones, siempre que la declaración de emergencia local permanezca vigente. Visite http://www.dcba.lacounty.gov/noevictions para obtener una lista de las protecciones de desalojo de COVID-19 de las ciudades incorporadas en el Condado.

A partir del 1 de julio del 2021, un arrendador o un familiar calificado puede mudarse a una casa unifamiliar, espacio de casa móvil, unidad de condominio, dúplex o tríplex (colectivamente “unidades”) si la propiedad se compró el 30 de junio del 2021 o antes y si cumplen con los siguientes criterios:

• El propietario o el miembro de la familia que califique debe residir físicamente en la propiedad durante al menos treinta y seis (36) meses consecutivos;
• Los inquilinos de la unidad deben estar al día con los pagos del alquiler y no haber sido afectados por COVID- 19;
• El arrendador o el miembro de la familia que califica deben estar en una situación similar al inquilino que actualmente ocupa la casa;
• El propietario debe notificar al inquilino con al menos sesenta (60) días de anticipación;
• El arrendador debe pagar la asistencia de reubicación del inquilino como lo requiere la Ordenanza de Estabilización de Alquiler del Condado o la ordenanza o reglamento aplicable de la ciudad

Para obtener más información sobre los requisitos de mudanza del propietario, comuníquese con el Departamento de Servicios para Consumidores y Negocios (DCBA) al (800) 593-8222.

El 28 de junio del 2021, el Gobernador Newsom promulgó la ley AB 832, la cual extendió las protecciones (previamente AB 3088, SB 91 y AB 81) para los inquilinos residenciales y de espacios de casas móviles que enfrentaban desalojo debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 hasta el 30 de septiembre del 2021. Con el vencimiento de AB 832, los inquilinos que no han pagado su alquiler y no han cumplido con los requisitos de pago bajo la ley estatal ya no están protegidos contra el desalojo. Se recomienda a los inquilinos que presenten una solicitud para el programa estatal de alivio de alquileres, ya que es posible que usted esté más protegido contra el desalojo. La ley Estatal evita que el Condado promulgue nuevas protecciones o enmiende las existentes para los inquilinos residenciales relacionadas con la falta de pago del alquiler debido a COVID-19 hasta el 31 de marzo del 2022. Sin embargo, todas las demás protecciones para los Inquilinos que se ofrecen a través del Condado, incluidas las protecciones para desalojos sin culpa, negar la entrada a un propietario y desalojos para ocupantes no autorizados, mascotas y molestias, permanecerán vigentes hasta el 31 de enero del 2022. Para obtener más información sobre las protecciones establecidas por AB 3088, SB 91, AB 81 y AB 832, pautas relacionadas con avisos emitidos por el propietario, requisitos de certificación, y más, por favor visite: http://www.housing.ca.gov o llame al 1-833-422-4255.

Los inquilinos cubiertos por las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 del Condado deben notificar al su arrendador, a través de una auto certificación, dentro de los siete (7) días posteriores a la fecha de vencimiento del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de septiembre del 2021, los Inquilinos deben cumplir con los requisitos de certificación establecidos en AB 3088 / SB 91 / AB 832 para estar protegidos contra el desalojo. Los inquilinos aún pueden estar protegidos contra el desalojo después del 30 de septiembre del 2021 si someten una solicitud de alivio del alquiler. Visite: http://www.housing.ca.gov para obtener más información sobre si esto aplica.

¡Si! El Programa de Ayuda Con La Renta de COVID-19 de California ayuda a las familias con ingresos elegibles a pagar el alquiler y los servicios públicos, tanto para pagos atrasados como prospectivos. Se alienta tanto a los propietarios como los inquilinos a que presenten su solicitud lo antes posible para aprovechar los fondos de ayuda mientras estén disponibles. Los solicitantes elegibles por sus ingresos pueden calificar independientemente de su estado migratorio y no se les pedirá que muestren una prueba de ciudadanía. La mayor parte de las áreas de Condado son cubiertas por el Programa de Ayuda Con La Renta de COVID-19 de California. Visite housingiskey.com para determinar que programa es el adecuado para usted.

Los propietarios tienen prohibido acosar o intimidar a los inquilinos que ejercen sus derechos bajo las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19 y pueden estar sujetos a multas y sanciones administrativas por violar esta disposición. Los inquilinos o un representante que actúe en nombre del inquilino pueden demandar al propietario en la corte por violaciones a las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19.

Adicionalmente, las protecciones bajo el Condado o del Estado, o una combinación de estas, pueden proporcionar una defensa afirmativa si un inquilino recibe una retención ilícita de un inmueble (aviso formal de desalojo) o si enfrenta otras acciones civiles por falta de pagar el alquiler debido a impactos financieros relacionados con COVID-19. Los Inquilinos no están obligados a mudarse a menos que reciban un Aviso de Desalojo de cinco (5) días del Departamento del Alguacil.

Los inquilinos que reciben una notificación de desalojo deben contactar a Stay Housed LA para ver si califican para la asistencia legal gratuita y para obtener ayuda entendiendo sus derechos, como responder a notificaciones, asistencia de alquiler de corto plazo, y/o acceso a otros recursos visite www.stayhousedla.org o llame a DCBA al 800- 593-8222 para más información.