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COVID-19: Tenants & Landlords

What you need to know about temporary rent freezes and eviction moratoriums.

What is the County’s eviction moratorium?

The Los Angeles County Temporary Eviction Moratorium, effective March 4, 2020 to October 31, 2020, is a Countywide ban on evictions of residential and commercial tenants, including mobilehome space renters. During the moratorium, you may not be evicted for COVID-19 related nonpayment of rent, nuisance, unauthorized occupants or pets, or any other no-fault reason covered under the County Code. The moratorium may be extended by the LA County Board of Supervisors on a month-to-month basis.

What protections does the moratorium include?

As of September 1, incorporated cities must have protections in place that are equal to, or greater
than, LA County’s Temporary Eviction Moratorium. Please visit rent.lacounty.gov for a list of moratoria
in Los Angeles County.

  • Prohibits evictions for:
    o Nonpayment of rent due to COVID-19;
    o COVID-19 related violations due to unauthorized occupants, pets, or nuisance
    o No-fault reasons under the County Code
  • Prohibits rent increases for:
    o Rental units in unincorporated Los Angeles County subject to the Los Angeles County Rent
    Stabilization Ordinance; and
    o Mobilehome spaces subject to the Los Angeles County Mobilehome Rent Stabilization
    Ordinance.
  • Prohibits landlords from imposing new pass-throughs or charging late fees, interest, and any related
    charges for unpaid rent accrued during the Moratorium Period.
Who do these protections apply to?

The Eviction Moratorium applies to residential or commercial tenants, mobilehome space renters in unincorporated Los Angeles County, and cities in the County that do not have a moratorium in place. The County’s moratorium also applies to tenancies in incorporated cities within the County whose local eviction moratoriums do not address residential tenants, mobilehome space renters, or commercial tenancies. NOTE: These protections do not apply to commercial tenants that are multi-national, are publicly traded, or have more than 100 employees.

If a city has its own moratorium, the County's rules may not apply. Please visit dcba.lacounty.gov/noevictions for a list of moratoria and covered tenancies in Los Angeles County.

Does this mean tenants don’t need to pay their rent?

No. This moratorium is not a waiver of rent, but tenants may not be evicted for nonpayment due to COVID-19. Tenants are still responsible for paying any missed rental payments once the moratorium ends. Residential tenants and commercial tenants with nine (9) or fewer employees will have up to 12 months following the end of the Moratorium Period to repay any past due rent. Commercial tenants with at least 10 but less than 100 employees will have up to six (6) months following the end of the moratorium to pay back any past due rent in equal payments unless other arrangements have been made.

Do tenants need to notify their landlord if they are unable to pay rent?

Tenants must notify their landlord, through a self-certification, within 7 days after rent is due, unless extenuating circumstances exist. Tenants are encouraged to deliver notice to their landlord in writing. If they are able to do so, tenants are encouraged to pay partial rent during the moratorium.

Will tenants have to pay late fees if they don’t pay rent during the moratorium?

Landlords are not allowed to charge interest or late fees on unpaid rent or other amounts owed during the Moratorium Period, and are prohibited from charging or collecting interest or late fees for any rent unpaid during the moratorium.

Can rent be increased during the moratorium?

Landlords cannot increase rent for rent-stabilized units or mobilehome spaces in unincorporated LA County during the moratorium period. NOTE: Rules may vary by city. Contact us for more information.

What responsibilities do tenants and landlords have?
  • Tenants are responsible to provide notice to their landlord if they are unable to pay rent.
  •  Landlords must accept a tenant's self-certification as a valid form of notice.
  • Landlords are not allowed to harass or intimidate tenants that exercise their rights under the
    moratorium.
  • Tenants and landlords are encouraged to work out a payment plan during and after themoratorium.
What if a landlord still tries to evict a tenant?

The County's moratorium may provide an affirmative defense if a tenant is served with an unlawful detainer. Tenants are not required to move until a Sheriff has served a Notice to Vacate. Contact DCBA for more information.

What if a landlord is harassing a tenant because they can’t pay rent?

Landlords are not allowed to harass or intimidate tenants protected by the moratorium. Harassment and intimidation include, but are not limited to, threatening termination of the a lease or eviction, threatening to serve or serving a notice of termination/eviction, demanding payment for rent which is not yet due, shutting off utilities, locking a tenant out of their unit, or verbally or physically threatening a tenant. If a tenant feels they are being harassed by their landlord, contact DCBA to learn more about what actions you can take.

¿Que es la moratoria de desalojo del Condado?

La moratoria de desalojo temporal del condado de Los Ángeles, vigente desde el 4 de marzo de 2020 hasta el 30 de septiembre de 2020, es una prohibición en todo el condado de desalojos de inquilinos residenciales y comerciales, incluidos los inquilinos de espacios de casas móviles. Durante la moratoria, usted no puede ser desalojado por falta de pago de alquiler relacionado con COVID-19, molestias, ocupantes o mascotas no autorizados o cualquier otra razón sin culpa cubierta por el Código del Condado. La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles puede extender la moratoria de mes a mes.

¿Qué protecciones incluye la moratoria?

A partir del 1 de septiembre, las ciudades incorporadas deben tener protecciones que sean iguales o superiores a la Moratoria Temporal de Desalojo del condado de Los Ángeles. Visite rent.lacounty.gov para obtener una lista de las moratorias en el condado de Los Ángeles.

  •  Prohíbe los desalojos por:
    o Falta de pago del alquiler debido a COVID-19;
    o Violaciones relacionadas con COVID-19 debido a ocupantes no autorizados, mascotas o
    molestias
    o Razones sin culpa según el Código del Condado
  • Prohíbe los aumentos de alquiler para:
    o Unidades de alquiler en el condado de Los Ángeles no incorporado sujetas a la Ordenanza de
    estabilización de alquileres del condado de Los Ángeles; y
    o Espacios de casas móviles sujetos a la Ordenanza de estabilización de alquiler de casas
    móviles del condado de Los Ángeles.
  • Prohíbe a los propietarios imponer nuevos traspasos o cobrar recargos por mora, intereses y cualquier
    cargo relacionado por el alquiler impago acumulado durante el período de moratoria.
¿A quién aplican estas protecciones?

La moratoria de desalojo se aplica a inquilinos residenciales o comerciales, inquilinos de espacios de casas móviles en el condado de Los Ángeles no incorporado y ciudades del condado que no tienen una moratoria en vigor. La moratoria del Condado también se aplica a los arrendamientos en ciudades incorporadas dentro del Condado cuyas moratorias de desalojo locales no se refieren a inquilinos residenciales, inquilinos de espacios de casas móviles o arrendamientos comerciales. NOTA: Estas protecciones no se aplican a los inquilinos comerciales que son multinacionales, cotizan en bolsa o tienen más de 100 empleados.

Si una ciudad tiene su propia moratoria, es posible que no se apliquen las reglas del condado. Por favor visita dcba.lacounty.gov/noevictions para obtener una lista de moratorias y arrendamientos cubiertos en el condado de Los Ángeles.

¿Significa esto que los inquilinos no tienen que pagar el alquiler?

No. Esta moratoria no es una exención del alquiler, pero los inquilinos no pueden ser desalojados por falta de pago debido a COVID-19. Los inquilinos siguen siendo responsables de pagar cualquier pago de alquiler atrasado una vez que finalice la moratoria. Los inquilinos residenciales y los inquilinos comerciales con nueve (9) empleados o menos tendrán hasta 12 meses después del final del período de moratoria para pagar cualquier alquiler vencido. Los inquilinos comerciales con al menos 10 pero menos de 100 empleados tendrán hasta seis (6) meses después del final de la moratoria para pagar cualquier alquiler vencido en pagos iguales a menos que se hayan hecho otros arreglos.

¿Los inquilinos deben notificar al propietario si no pueden pagar el alquiler?

Los inquilinos deben notificar a su arrendador, a través de una autocertificación, dentro de los 7 días posteriores al vencimiento del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Se anima a los inquilinos a enviar un aviso por escrito al propietario. Si pueden hacerlo, se anima a los inquilinos a pagar un alquiler parcial durante la moratoria.

¿Tendrán los inquilinos que pagar cargos por moratoria si no pagan el alquiler durante la moratoria?

Los propietarios no pueden cobrar intereses o recargos por moratoria sobre el alquiler impago u otros montos adeudados durante el Período de moratoria, y tienen prohibido cobrar o cobrar intereses o recargos por moratoria por cualquier alquiler no pagado durante la moratoria.

¿Se puede aumentar el alquiler durante la moratoria?

Los propietarios no pueden aumentar el alquiler de unidades con alquiler estabilizado o espacios para casas móviles en el condado de Los Ángeles no incorporado durante el período de moratoria. NOTA: Las reglas pueden variar según la ciudad. Contáctenos para más información.

¿Qué responsabilidades tienen los inquilinos y propietarios?
  • Los inquilinos son responsables de notificar al propietario si no pueden pagar el alquiler.
  • Los propietarios deben aceptar la autocertificación del inquilino como una forma válida de notificación.
  • Los propietarios no pueden acosar o intimidar a los inquilinos que ejercen sus derechos bajo la
    moratoria.
  • Se anima a los inquilinos y propietarios a elaborar un plan de pago durante y después de la moratoria.
¿Qué pasa si un propietario todavía intenta desalojar a un inquilino?

La moratoria del condado puede proporcionar una defensa afirmativa si se notifica a un inquilino una retención ilegal. Los inquilinos no están obligados a mudarse hasta que un alguacil haya entregado un aviso de desalojo. Comuníquese con DCBA para obtener más información.

¿Qué pasa si un propietario acosa a un inquilino porque no puede pagar el alquiler?

Los propietarios no pueden acosar o intimidar a los inquilinos protegidos por la moratoria. El acoso y la intimidación incluyen, pero no se limitan a, amenazar con la rescisión del contrato de arrendamiento o desalojo, amenazar con entregar o entregar un aviso de rescisión / desalojo, exigir el pago de la renta que aún no se vence, cortar los servicios públicos, bloquear a un inquilino de su unidad, o amenazar verbal o físicamente a un inquilino. Si un inquilino siente que su arrendador lo está acosando, comuníquese con DCBA para obtener más información sobre las acciones que puede tomar.

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• Online: lacountyhelpcenter.org
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