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COVID-19: Tenants & Landlords

What you need to know about temporary rent freezes and eviction moratoriums.

What is the County’s eviction moratorium?

The Los Angeles County Temporary Eviction Moratorium (“Moratorium”), effective March 4, 2020, through September 30, 2021*, unless repealed or extended by the Los Angeles County (“County”) Board of Supervisors ("Board"), places a Countywide ban on evictions for residential and commercial **tenants, including mobilehome space renters. Under the County’s Moratorium, tenants may not be evicted for COVID-19 related nonpayment of rent, failure to repay rental debt accrued during the Moratorium under the terms of a repayment plan, as well as no-fault reasons, denying entry to a landlord, nuisance, or unauthorized occupants or pets – if related to COVID-19.

*Note: Between October 1, 2020 and June 30, 2021, the County’s Moratorium will not apply to residential tenants facing eviction for nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship, as they are covered under the state’s eviction moratorium.

**Note: Please refer to Frequently Asked Questions (FAQ) for commercial tenants as this FAQ contains information related to residential tenants and mobilehome space renters only

What protections does the County’s Moratorium include for residential tenants and mobilehome space renters (``Tenants``)?
  • Prohibits evictions for:
    o Nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship;
    o Failure to repay unpaid rental debt accrued during the Moratorium under the terms of a payment plan;
    o No-fault reasons, including but not limited to, substantial remodels or demolition of property, except where
    a Landlord who owns a single-family home intends to move into the home for their or their family
    member’s use as their principal residence;
    o COVID-19 related violations due to unauthorized occupants or pets;
    o Nuisance; or
    o Denying entry to a landlord
  • Prohibits rent increases or new pass-throughs for:
    o Rent-stabilized units in unincorporated Los Angeles County subject to Chapter 8.52.050 of the County Code and
    o Mobilehome spaces subject to Chapter 8.57.050 of the County Code.
  • Prohibits imposing or charging late fees, interest, and any related charges for unpaid rent accrued during
    the Moratorium Period*.
  • Prohibits a landlord from applying a payment to any other rental obligation except the current month’s
    rent, unless the tenant agrees otherwise.

*Note: Prohibition against late fees, interest, or other charges does not apply to residential tenants between October 1, 2020 and June 30, 2021.

Does this mean Tenants don’t need to pay theirrent?

No. The County’s Moratorium is not a cancellation of unpaid rent during the Moratorium. Tenants will have until September 30, 2021 to repay past due rent accrued between March 1, 2020 and September 30, 2020, and will have until September 30, 2022 for unpaid rent that came due between July 1 and September 30, 2021. For past due rent accrued between October 1, 2020 and June 30, 2021, tenants must follow the directives under California Assembly Bill ("AB") 3088 and California Senate Bill (“SB”) 91 in order to establish protections against eviction. Tenants are encouraged to pay partial rent during the moratorium if they are able to do so, and work out a payment plan with their landlord during and after the termination of the moratorium. However, a Residential Tenant may not be evicted for failure to pay back unpaid rent under the terms of a payment plan. Additionally, a landlord may not apply a monthly rental payment to any unpaid rental debt other than the prospective month’s rent unless the tenant agrees otherwise. For more information about AB 3088 and SB 91, please visit www.housingiskey.com.

Who do the County’s Moratorium protections apply to?

The Moratorium applies to residential tenants, commercial tenants and mobilehome space renters in unincorporated Los Angeles County, as well as cities in the County that do not have a moratorium in place. The County’s Moratorium also applies to tenancies in incorporated cities within the County whose local eviction moratoriums do not address residential tenants, mobilehome space renters, or commercial tenants. If your city has its own moratorium, the County's rules may not apply. On September 1, 2020, the Board of Supervisors established the County’s protections as a baseline for all residential and commercial tenancies in Los Angeles County, with certain exceptions. Please visit http://www.dcba.lacounty.gov/noevictions for a list of incorporated cities' moratoria in the County.

Can a Landlord evict a Tenant to move into a single-family home during the Moratorium?

As of July 1, 2021, a landlord who purchased a single-family home on or before June 30, 2021 may evict a tenant (s) in order to move into the single-family home for their own or their family member’s use as their principal residence for at least thirty-six (36) consecutive months. The tenant (s) currently occupying the single-family home must be current on rent payments and have not been impacted by COVID-19. A landlord may only evict a tenant (s) if certain conditions apply, including that the landlord or landlord’s family member must be similarly situated to the tenant currently occupying the home. Similarly-situated means that if the tenant or a member of the tenant’s household is over 62-years of age, disabled, terminally ill, or low-income, then the landlord or landlord’s family member must also meet those qualifications. Landlords are required to provide at least sixty (60) days’ notice to tenants and provide additional time if either party is diagnosed with COVID-19, as well as provide relocation assistance as required by the County’s Rent Stabilization Ordinance or the incorporated city’s applicable ordinance.

What is the State’s Eviction Moratorium and how does it Impact the County’s Moratorium?

On September 1, 2020, Governor Newsom signed AB 3088 into law, which protects residential tenants and
mobilehome space renters from eviction if they are unable to pay rent between March 1, 2020 and January 31, 2021 due to COVID-19. On January 29, 2021, Governor Newsom signed SB 91 into law, which extends the protections for residential and mobilehome space renters facing eviction due to COVID-19 financial hardship through June 30, 2021. Between October 1, 2020 and June 30, 2021, the County’s protections for residential tenants and mobilehome space renters for non-payment of rent due to COVID-19 related financial hardship will temporarily expire and be replaced by AB 3088 and SB 91. All other Tenant protections offered through the County's Moratorium, including protections for no-fault evictions, denying entry to a landlord, and evictions for unauthorized occupants, pets, and nuisance, will remain in effect. SB 91 also establishes a framework for distributing federal rental assistance funding throughout the state, including renters and property owners in Los Angeles County. For more information on the protections established by AB 3088 and SB91, guidelines related to landlord-issued notices, certification requirements, and more, please visit: www.housingiskey.com or call 1-833 422-4255.

What is the Federal Eviction Moratorium?

On September 4, 2020, the CDC issued an Order to provide baseline protections for income-qualifying tenants facing financial hardship, regardless of whether the financial hardship is related to COVID-19. Qualifying residential tenants who meet the annual income threshold ($99,000 for single tax filer or $198,000 for joint filers) and are unable to pay rent due to a financial hardship will be protected from evictions between September 4, 2020 and July 31, 2021, if they follow the provisions established in the CDC Order. For more information on the protections established by the CDC order, and guidelines related to certification requirements, eligibility, and more, please visit: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-evictiondeclaration.html.

Do Tenants have to do anything to be protected against eviction for nonpayment of rent?

Tenants covered under the County’s Moratorium must notify their landlord, through a self-certification within seven (7) days after rent is due, unless extenuating circumstances exist. Between October 1, 2020 and June 30, 2021, Tenants must comply with the certification requirements established in AB 3088/SB 91 in order to be protected from eviction. If a residential tenant’s inability to pay rent is not directly related to COVID-19, they may be protected under the CDC Order and should comply with the certification requirements under that order. For more information on AB 3088/SB 91 and the CDC Order, please visit: www.housingiskey.com and https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectively.

Do landlords have any responsibilities regarding accepting documentation or delivering notices to tenants?

Under the County's Moratorium, landlords must accept self-certification as a valid form of notice for Tenants. Between October 1, 2020 and June 30, 2021, landlords must comply with requirements to provide notice and receive Tenants’ documentation as outlined in the directives in AB 3088/SB 91 and the CDC Order for residential tenants only. For more information on AB 3088/SB 91 and the CDC Order, please visit: www.housingiskey.com and https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectively.

What if a landlord still tries to evict a Tenant?

The County, State, Federal protections, or a combination of each of these may provide an affirmative defense if a Tenant is served with an unlawful detainer (formal eviction notice) or is facing other civil actions for failure to pay back rent due to financial impacts from COVID-19. Tenants are not required to move unless a Sheriff has served a Notice to Vacate.

Landlords are prohibited from harassing or intimidating Tenants that exercise their rights under the County’s Moratorium and may be subject to administrative fines and penalties for violating this provision. Tenants, or a representative acting on behalf of the Tenant, may sue a landlord in court for violations of the Moratorium.

Tenants can see if they qualify for free legal assistance, help understanding their rights, responding to notices, short-term rental assistance, and/or access to other resources by visiting www.stayhousedla.org or calling 833-223-7368 for more information.

¿Qué es la Moratoria de Desalojo del Condado?

La Moratoria de Desalojo Temporal ("Moratoria") del Condado de Los Ángeles (“Condado”), vigente desde el 4 de marzo del 2020 hasta el 30 de septiembre del 2021 *, a menos que la Junta de Supervisores ("Junta") del Condado de Los Ángeles la revoque o la extienda, prohíbe en todo el Condado los desalojos para Inquilinos residenciales y comerciales **, incluyendo los inquilinos de espacios de casas móviles. Durante la Moratoria del Condado, los Inquilinos no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler por dificultades relacionadas con COVID-19, falta de pagar el alquiler de la deuda que se acumulo durante la Moratoria debajo los términos de un plan de pago, razones sin culpa, negar entrada al propietario, molestias, u ocupantes o mascotas no autorizados - si están relacionados con COVID-19.

*Nota: Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021, la Moratoria del Condado no se aplicará a los Inquilinos residenciales que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, porque están cubiertos por la moratoria del estado.

**Nota: Consulte las preguntas frecuentes para Inquilinos comerciales, ya que estas preguntas frecuentes se refieren únicamente a los Inquilinos residenciales y de espacios de casas móviles.

¿Qué protecciones incluye la Moratoria del Condado para los inquilinos residenciales y los inquilinos de espacios de casas móviles (``Inquilinos``)?
  • Prohíbe los desalojos por:
    o Falta de pago de alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 ;
    o Falta de pago de alquiler de la deuda que se acumulo durante la Moratoria debajo los términos de un plan de pago;
    o Razones sin culpa, incluyendo pero no limitadas a renovaciones sustanciales y demoliciones, excepto cuando un propietario que es dueño de una vivienda unifamiliar tiene la intención de mudarse a la casa para su uso o el de un miembro de su familia como su residencia principal;
    o Violaciones relacionadas con COVID-19 debido a ocupantes o mascotas no autorizados;
    o Molestias; o
    o Negar la entrada al propietario
  • Prohíbe los aumentos de alquiler o nuevas transferencias de costos para:
    o Unidades con alquiler estabilizado en las áreas no incorporada del Condado, sujetas al Capítulo 8.52.050 del Código del Condado y
    o Espacios de casas móviles sujetos al Capítulo 8.57.050 del Código del Condado.
  • Prohíbe imponer o cobrar cargos por pagos atrasados, intereses y cualquier cargo relacionado por el impago del alquiler acumulado durante el período de la Moratoria*.
  • Prohíbe que el propietario aplique un pago de alquiler a cualquier otra obligación de alquiler, excepto el alquiler del mes actual, a menos que el Inquilino este de acuerdo de lo contrario.

*Nota: La prohibición contra cargos por pagos atrasados, intereses, y otros cargos relacionados con el impago de alquiler no se aplica a Inquilinos residenciales desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021.

¿Esto significa que los inquilinos no tienen que pagar el alquiler?

No. La Moratoria del Condado no es una cancelación del pago de alquiler durante la Moratoria. Los Inquilinos tendrán hasta el 30 de septiembre del 2021 para pagar el alquiler atrasado que se acumuló entre el 1 de marzo del 2020 y el 30 de septiembre del 2020, y hasta el 30 de septiembre del 2022 para pagar el alquiler que se acumuló entre el 1 de julio del 2021 y el 30 de septiembre del 2021. Para los pagos de alquiler acumulados entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de junio del 2021, los Inquilinos deben seguir las directivas del Proyecto de Ley de la Asamblea de California ("AB") 3088 y el Proyecto de Ley del Senado de California (“SB”) 91 para establecer protecciones contra el desalojo. Se alienta a los Inquilinos que hagan pagos de alquiler parciales durante la Moratoria si pueden, y que negocien un plan de pago con su propietario durante y después de la terminación de la Moratoria. Sin embargo, un Inquilino no puede ser desalojado por falta de pagar el alquiler debajo de los términos de un plan de pago. Adicionalmente, un propietario no puede aplicar un pago de alquiler a cualquier otra obligación de alquiler, excepto el alquiler del mes actual, a menos que el Inquilino este de acuerdo de lo contrario. Para obtener más información sobre AB 3088 y SB 91, visite www.housingiskey.com.

¿A quién se aplican estas protecciones?

La Moratoria se aplica a Inquilinos residenciales, Inquilinos comerciales, e Inquilinos de espacios de casas móviles en la área no incorporada del Condado y ciudades en el Condado que no tienen una moratoria en vigor. La Moratoria del Condado también se aplica a los arrendamientos en ciudades incorporadas dentro del Condado cuyas moratorias de desalojo locales no se refieren a los Inquilinos residenciales, Inquilinos de espacios de casas móviles o Inquilinos comerciales. Si su ciudad tiene su propia moratoria, es posible que las reglas del Condado no apliquen. El 1 de septiembre del 2020, la Junta estableció las protecciones del Condado como una base para todos los arrendamientos residenciales y comerciales en el Condado, con ciertas excepciones. Esto significa que prevalecerá la disposición de la Moratoria que proporciona la protección más sólida a los Inquilinos. Visite http://www.dcba.lacounty.gov/noevictions para obtener una lista de las moratorias de las ciudades incorporadas en el Condado.

¿Un propietario puede desalojar a un Inquilino para mudarse a una vivienda unifamiliar durante la Moratoria?

Comenzando el 1 de julio del 2021, un propietario que compró una vivienda unifamiliar el 30 de junio del 2021 o antes puede desalojar a un(os) Inquilino(s) para mudarse a la vivienda unifamiliar para su uso o el de un miembro de su familia como su residencia principal durante por lo menos treinta y seis (36) meses consecutivos. Los Inquilinos que ocupan actualmente la vivienda unifamiliar deben estar al día con los pagos del alquiler y no haber sido afectados por COVID-19. Un propietario solo puede desalojara un(os) Inquilino(s) si se aplican ciertas condiciones, incluyendo que el propietario o el miembro de su familia debe estar en una situación similar a la del Inquilino que ocupa actualmente la casa. Situación similar significa que si el Inquilino o un miembro del hogar tiene más de 62 años, esta discapacitado, tiene una enfermedad terminal, o tiene bajos ingresos, entonces el propietario o miembro de su familia también debe cumplir con esos requisitos. Los propietarios deben proporcionar un aviso de por lo menos sesenta (60) días a los Inquilinos y proporcionar tiempo adicional si alguna de las partes fueron diagnosticados con COVID-19, y también proveer asistencia para la reubicación según lo requiere la Ordenanza de Estabilización de Alquiler del Condado de Los Ángeles o la ordenanza que se aplica a la ciudad incorporada.

¿Qué es la Moratoria de Desalojo del Estado y Como Impacta a la Moratoria del Condado?

El 1 de septiembre del 2020, el gobernador Gavin Newsom promulgó la ley AB 3088, que protege a los Inquilinos residenciales y a los Inquilinos de espacios de casas móviles contra el desalojo si no pueden pagar el alquiler entre el 1 de marzo del 2020 y el 31 de enero del 2021 debido a COVID-19. El 29 de enero del 2021, el gobernador Newsom promulgó la ley SB 91, que extiende las protecciones para los Inquilinos residenciales y los Inquilinos de espacios de casas móviles a riesgo de desalojo debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 hasta el 30 de junio del 2021. Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021, las protecciones del Condado para los Inquilinos residenciales y los Inquilinos de espacios de casas móviles, por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, expirarán temporalmente y serán reemplazadas por AB 3088 y SB 91. Todas las demás protecciones para Inquilinos que se ofrecen a través de la Moratoria del Condado, incluidas las protecciones contra los desalojos sin culpa y desalojos para ocupantes no autorizados, mascotas y molestias, permanecerán vigentes. SB 91 también establece guías para distribuir fondos federales que proveyeran asistencia para pagar el alquiler en todo el estado, incluidos los Inquilinos y dueños de propiedad en el Condado de Los Ángeles. Para obtener más información sobre las protecciones establecidas por AB 3088 y SB 91, las pautas relacionadas con los avisos emitidos por el propietario, los requisitos de certificación y más, visite: www.housingiskey.com o llame al 1-833-422-4255.

¿Qué es la Moratoria de Desalojo Federal?

El 4 de septiembre del 2020, el CDC emitió una Orden para proporcionar protecciones básicas para los Inquilinos que califiquen basado en sus ingresos y que enfrentan dificultades financieras, independientemente si las dificultades financieras están relacionadas con COVID-19. Los Inquilinos residenciales que califiquen y que cumplan con un límite de ingresos anual ($ 99,000 para contribuyentes individuales o $198,000 para contribuyentes conjuntos) y no puedan pagar el alquiler debido a dificultades financieras estarán protegidos contra los desalojos entre el 4 de septiembre del 2020 y el 31 de julio del 2021, si siguen las disposiciones establecidas en la Orden del CDC. Para obtener más información sobre las protecciones establecidas por la orden del CDC y las pautas relacionadas con los requisitos de certificación, elegibilidad y más, visite: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html.

¿Los inquilinos tienen que hacer algo para estar protegidos contra el desalojo por falta de pago del alquiler?

Los Inquilinos cubiertos por la moratoria del condado deben notificar a su propietario mediante una auto certificación dentro de los siete (7) días posteriores al pago del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de junio del 2021, los Inquilinos deben cumplir con los requisitos de certificación establecidos en AB 3088/SB91 para estar protegidos contra el desalojo. Si la incapacidad de un Inquilino residencial para pagar el alquiler no está directamente relacionada con COVID-19, puede estar protegido por la Orden del CDC y debe cumplir con los requisitos de certificación de esa orden. Para obtener más información sobre AB 3088/SB91 y la orden del CDC, visite: www.housingiskey.com y https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectivamente.

¿Tienen los propietarios alguna responsabilidad con respecto a aceptar documentación o entregar avisos a los inquilinos?

Por la Moratoria del Condado, los propietarios deben aceptar la auto certificación como una forma válida de notificación de los Inquilinos. Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021, los propietarios deben cumplir con los requisitos para notificar y recibir la documentación de los Inquilinos según se describe en las directivas de AB 3088/SB91 y la Orden del CDC para iInquilinos residenciales únicamente. Para obtener más información sobre AB 3088/SB91 y la orden del CDC, visite: www.housingiskey.com y https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectivamente.

¿Qué pasa si un propietario todavía intenta desalojar a un inquilino?

Las protecciones bajo la Moratoria del Condado, del Estado, o Federal, o una combinación de cada uno de estos, pueden proporcionar una defensa afirmativa si un inquilino recibe una retención ilícita de un inmueble (aviso formal de desalojo) o si enfrenta otras acciones civiles por falta de pagar el alquiler impago que se acumulo durante la Moratoria debido a impactos financieros relacionados con COVID-19. Los Inquilinos no están obligados a mudarse a menos que un alguacil haya entregado un Aviso de Desalojo.

Los propietarios están prohibidos de acosar o intimidar a los Inquilinos que ejercen sus derechos bajo la Moratoria del Condado, y pueden ser sujetos a cargos administrativos y multas si violan esta disposición. Los Inquilinos, o un representante actuando en nombre de los Inquilinos, tienen el derecho de demandar a los propietarios para violaciones de la Moratoria.

Los Inquilinos pueden verificar si califican para asistencia legal gratuita, ayuda para comprender sus derechos, responder a avisos, asistencia de alquiler a corto plazo y / o acceso a otros recursos, visitando http://www.stayhousedla.org o llamando al 833-223-7368 para obtener más información

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