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COVID-19: Tenants & Landlords

What you need to know about temporary rent freezes and eviction moratoriums.

What is the County’s eviction moratorium?

The Los Angeles County Temporary Eviction Moratorium (“Moratorium”), effective March 4, 2020, through February 28, 2021*, unless repealed or extended by the Los Angeles County (“County”) Board of Supervisors ("Board"), places a Countywide ban on evictions for residential and commercial **tenants, including mobilehome space renters. Underthe County’s Moratorium, tenantsmaynot be evicted for COVID-19 related nonpayment of rent, as well as no-fault reasons, denying entry to a landlord, nuisance, or unauthorized occupants or pets – if related to COVID-19.

*Note: Between October 1, 2020 and June 30, 2021, the County’s Moratorium will not apply to residential tenants facing eviction for nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship, as they are covered under the state’s eviction moratorium.

**Note: Please refer to Frequently Asked Questions for commercial tenants as this FAQ pertains only to residential tenants and mobilehome space renters.

What protections does the County’s Moratorium include for residential tenants and mobilehome space renters (``Tenants``)?
  • Prohibits evictions for:
    o Nonpayment of rent due to COVID-19 related financial hardship through September 30, 2020;
    o No-fault reasons under the Los Angeles County Code ("Code"), including substantial remodels or demolition of property;
    o COVID-19 related violations due to unauthorized occupants or pets;
    o Nuisance; or
    o Denying entry to a landlord
  • Prohibits rent increases or new pass-throughs for:
    o Rent-stabilized units in unincorporated Los Angeles County subject to Chapter 8.52.050 of the Code and
    o Mobilehome spaces subject to Chapter 8.57.050 of the Code.
  • Prohibits imposing or charging late fees, interest, and any related charges for unpaid rent accrued during the MoratoriumPeriod.

*Note: Prohibition against late fees, interest, or other charges does not apply to residential tenants between October 1, 2020 and June 30, 2021.

Does this mean Tenants don’t need to pay theirrent?

No. The County’s Moratorium is not a cancellation of unpaid rent during the Moratorium. Tenants will have until August 31, 2021 to repay past due rent accrued between March 1, 2020 and September 30, 2020. For past due rent accrued between October 1, 2020 and June 30, 2021, tenants must follow the directives under California Assembly Bill ("AB") 3088 and California Senate Bill (“SB”) 91 in order to establish protections against eviction. Tenants are encouraged to pay partial rent during the moratorium if they are able to do so, and work out a payment plan with their landlord during and after the termination of the moratorium. However, a Residential Tenant may not be evicted for failure to pay back unpaid rent under the terms of a payment plan. For more information about AB 3088 and SB 91, please visit www.housingiskey.com.

Who do the County’s Moratorium protections apply to?

The Moratorium applies to residential tenants, commercial** tenants and mobilehome space renters in unincorporated Los Angeles County, as well as cities in the County that do not have a moratorium in place. The County’s Moratorium also applies to tenancies in incorporated cities within the County whose local eviction moratoriums do not address residential tenants, mobilehome space renters, or commercial** tenants. If your city has its own moratorium, the County's rules may not apply. On September 1, 2020, the Board of Supervisors established the County’s protections as a baseline for all residential and commercial tenancies in Los Angeles County, with certain exceptions. Please visit http://www.dcba.lacounty.gov/noevictions for a list of incorporated cities' moratoria in the County.

What is the State’s Eviction Moratorium and how does it Impact the County’s Moratorium?

On September 1, 2020, Governor Newsom signed AB 3088 into law, which protects residential tenants and mobilehome space renters from eviction if they are unable to pay rent between March 1, 2020 and January 31, 2021 due to COVID-19. On January 29, 2021, Governor Newsom signed SB 91 into law, which extends the protections for residential and mobilehome space renters facing eviction due to COVID-19 financial hardship through June 30, 2021. Between October 1, 2020 and June 30, 2021, the County’s protections for residential tenants and mobilehome space renters for non-payment of rent due to COVID-19 related financial hardship will temporarily expire and be replaced by AB 3088 and SB 91. All other Tenant protections offered through the County's Moratorium, including protections for no-fault evictions, denying entry to a landlord, and evictions for unauthorized occupants, pets, and nuisance, will remain in effect. SB 91 also establishes a framework for distributing federal rental assistance funding throughout the state, including renters and property owners in Los Angeles County. For more information on the protections established by AB 3088 and SB91, guidelines related to landlord-issued notices, certification requirements, and more, please visit: www.housingiskey.com.

What is the Federal Eviction Moratorium?

On September 4, 2020, the CDC issued an Order to provide baseline protections for income qualifying tenants facing financial hardship, regardless if the financial hardship is related to COVID-19. Qualifying residential tenants who meet the annual income threshold ($99,000 for single tax filer or $198,000 for joint filers) and are unable to pay rent due to a financial hardship will be protected from evictions between September 4, 2020 and March 31, 2021, if they follow the provisions established in the CDC Order. For more information on the protections established by the CDC order, and guidelines related to certification requirements, eligibility, and more, please visit: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019 ncov/covid-eviction-declaration.html.

Do Tenants have to do anything to be protected against eviction for nonpayment of rent?

Tenants covered under the County’s Moratorium must notify their landlord, through a self-certification within 7 days after rent is due, unless extenuating circumstances exist. Between October 1, 2020 and June 30, 2021, Tenants must comply with the certification requirements established in AB 3088/SB 91 in order to be protected from eviction. If a residential tenant’s inability to pay rent is not directly related to COVID-19, they may be protected under the CDC Order and should comply with the certification requirements under that order. For more information on AB 3088/SB 91 and the CDC Order, please visit: www.housingiskey.com and https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectively

Do landlords have any responsibilities regarding accepting documentation or delivering notices to tenants?

Under the County's Moratorium, landlords must accept self-certification as a valid form of notice for Tenants. Landlords are prohibited from harassing or intimidating Tenants that exercise their rights under the County’s Moratorium. Between October 1, 2020 and June 30, 2021, landlords must comply with requirements to provide notice and receive Tenants’ documentation as outlined in the directives in AB 3088/SB 91 and the CDC Order for residential tenants only. For more information on AB 3088/SB 91 and the CDC Order, please visit: www.housingiskey.com and https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectively.

What if a landlord still tries to evict a Tenant?

The County's Moratorium, AB 3088, the CDC Order, or a combination of each of these may provide an affirmative defense if a Tenant is served with an unlawful detainer (formal eviction notice). Tenants are not required to move unless a Sheriff has served a Notice to Vacate. Tenants can see if they qualify for free legal assistance, help understanding their rights, responding to notices, short-term rental assistance, and/or access to other resources by visiting www.stayhousedla.org or calling 833-223-7368 for more information.

¿Qué es la Moratoria de Desalojo del Condado?

La Moratoria de Desalojo Temporal ("Moratoria") del Condado de Los Ángeles (“Condado”) , vigente desde el 4 de marzo del 2020 hasta el 28 de febrero del 2021 *, a menos que la Junta de Supervisores ("Junta") del Condado de Los Ángeles ("Condado") la revoque o la extienda, prohíbe en todo el Condado los desalojos para inquilinos residenciales y comerciales **, incluyendo los inquilinos de espacios de casas móviles. Durante la Moratoria del Condado, los inquilinos no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler por dificultades relacionadas con COVID-19, razones sin culpa cubiertas por el Código del Condado, negar entrada al propietario, molestias, o ocupantes o mascotas no autorizados - si están relacionados con COVID-19.

* Nota: Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021, la Moratoria del Condado no se aplicará a los inquilinos residenciales que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, porque están cubiertos por la moratoria del estado

** Nota: Consulte las preguntas frecuentes para inquilinos comerciales, ya que estas preguntas frecuentes se refieren únicamente a los inquilinos residenciales y de espacios de casas móviles.

¿Qué protecciones incluye la Moratoria del Condado para los inquilinos residenciales y los inquilinos de espacios de casas móviles (``Inquilinos``)?
  • Prohíbe los desalojos por:
    o Falta de pago de alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 hasta el 30 de Septiembre del 2020;
  • Razones sin culpa según el Código del Condado de Los Ángeles ("Código"), incluyendo renovaciones sustanciales y demoliciones;
    o Violaciones relacionadas con COVID-19 debido a ocupantes o mascotas no autorizados;
    o Molestias; o
    o Negando entrada al propietario
  • Prohíbe los aumentos de alquiler o nuevas transferencias de costos para:
    o Unidades con alquiler estabilizado en la área no incorporada del Condado, sujeto al Capítulo
    8.52.050 del Código y
    o Espacios de casas móviles sujetos al Capítulo 8.57.050 del Código.
  • Prohíbe imponer o cobrar cargos por pagos atrasados, intereses y cualquier cargo relacionado por el impago de alquiler acumulado durante el período de la Moratoria.

*Nota: La prohibición contra cargos por pagos atrasados, intereses, y otros cargos relacionados con el impago de alquiler no se aplica a inquilinos residenciales desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021.

¿Esto significa que los inquilinos no tienen que pagar el alquiler?

No. La Moratoria del Condado no es una cancelación del pago de alquiler durante la Moratoria. Los inquilinos tendrán hasta el 31 de agosto del 2021 para pagar el alquiler impago atrasado que se acumuló entre el 1 de marzo del 2020 y el 30 de septiembre del 2020. Para los pagos de alquiler acumulados entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de junio del 2021, los inquilinos deben seguir las directivas del Proyecto de Ley de la Asamblea de California ("AB") 3088 y el Proyecto de Ley del Senado de California (“SB”) 91 para establecer protecciones contra el desalojo. Se alienta a los inquilinos que hagan pagos de alquiler parciales durante la Moratoria si pueden, y que negocien un plan de pago con su propietario durante y después de la terminación de la Moratoria. Sin embargo, un inquilino no puede ser desalojado por falta de pagar el alquiler debajo de los términos de un plan de pago. Para obtener más información sobre AB 3088 y SB 91, visite www.housingiskey.com.

¿A quién se aplican las protecciones de la Moratoria del Condado?

La Moratoria se aplica a inquilinos residenciales, inquilinos comerciales, y inquilinos de espacios de casas móviles en la área no incorporada del Condado y ciudades en el Condado que no tienen una moratoria en vigor. La Moratoria del Condado también se aplica a los arrendamientos en ciudades incorporadas dentro del Condado cuyas moratorias de desalojo locales no se refieren a inquilinos residenciales, inquilinos de espacios de casas móviles o inquilinos comerciales. Si su ciudad tiene su propia moratoria, es posible que las reglas del Condado no apliquen. El 1 de septiembre del 2020, la Junta estableció las protecciones del Condado como base para todos los arrendamientos residenciales y comerciales en el Condado, con ciertas excepciones. Esto significa que prevalecerá la disposición de la Moratoria que proporciona la protección más sólida a los Inquilinos. Visite http://www.dcba.lacounty.gov/noevictions para obtener una lista de las moratorias de las ciudades incorporadas en el Condado.

¿Qué es la Moratoria de Desalojo del Estado y Como Impacta a la Moratoria del Condado?

El 1 de septiembre del 2020, el gobernador Gavin Newsom promulgó la ley AB 3088, que protege a los inquilinos residenciales y a los inquilinos de espacios de casas móviles contra el desalojo si no pueden pagar el alquiler entre el 1 de marzo del 2020 y el 31 de enero del 2021 debido a COVID-19. El 29 de enero del 2021, el gobernador Newsom promulgó la ley SB 91, que extiende las protecciones para los inquilinos residenciales y los inquilinos de espacios de casas móviles a riesgo de desalojo debido a dificultades financieras relacionadas con COVID 19 hasta el 30 de junio del 2021. Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021, las protecciones del Condado para los inquilinos residenciales y los inquilinos de espacios de casas móviles, por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, expirarán temporalmente y serán reemplazadas por AB 3088 y SB 91. Todas las demás protecciones para inquilinos que se ofrecen a través de la Moratoria del Condado, incluidas las protecciones contra los desalojos sin culpa y desalojos para ocupantes no autorizados, mascotas y molestias, permanecerán vigentes. SB 91 también establece guías para distribuir fondos federales que proveyeran asistencia para pagar el alquiler en todo el estado, incluidos los inquilinos y dueños de propiedad en el Condado de Los Ángeles. Para obtener más información sobre las protecciones establecidas por AB 3088 y SB 91, las pautas relacionadas con los avisos emitidos por el propietario, los requisitos de certificación y más, visite: www.housingiskey.com.

¿Qué es la Moratoria de Desalojo Federal?

El 4 de septiembre del 2020, el CDC emitió una Orden para proporcionar protecciones básicas para los inquilinos que califiquen por ingresos y que enfrentan dificultades financieras, independientemente de si las dificultades financieras están relacionadas con COVID-19. Los inquilinos residenciales que califiquen y que cumplan con un límite de ingresos anual ($ 99,000 para contribuyentes individuales o $198,000 para contribuyentes conjuntos) y no puedan pagar el alquiler debido a dificultades financieras estarán protegidos contra los desalojos entre el 4 de septiembre del 2020 y el 31 de marzo del 2021, si siguen las disposiciones establecidas en la Orden del CDC. Para obtener más información sobre las protecciones establecidas por la orden del CDC y las pautas relacionadas con los requisitos de certificación, elegibilidad y más, visite: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html.

¿Los inquilinos tienen que hacer algo para estar protegidos contra el desalojo por falta de pago del alquiler?

Los inquilinos cubiertos por la moratoria del condado deben notificar a su propietario mediante una auto certificación dentro de los 7 días posteriores al pago del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de junio del 2021, los inquilinos deben cumplir con los requisitos de certificación establecidos en AB 3088/SB91 para estar protegidos contra el desalojo. Si la incapacidad de un inquilino residencial para pagar el alquiler no está directamente relacionada con COVID-19, puede estar protegido por la Orden del CDC y debe cumplir con los requisitos de certificación de esa orden. Para obtener más información sobre AB 3088/SB91 y la orden del CDC, visite: www.housingiskey.com y https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction declaration.html, respectivamente.

¿Tienen los propietarios alguna responsabilidad con respecto a aceptar documentación o entregar avisos a los inquilinos?

Por la Moratoria del Condado, los propietarios deben aceptar la auto certificación como una forma válida de notificación de los inquilinos. Los propietarios están prohibidos de acosar o intimidar a los inquilinos que ejercen sus derechos bajo la Moratoria del Condado. Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de junio del 2021, los propietarios deben cumplir con los requisitos para notificar y recibir la documentación de los inquilinos según se describe en las directivas de AB 3088/SB91 y la Orden del CDC para inquilinos residenciales únicamente. Para obtener más información sobre AB 3088/SB91 y la orden del CDC, visite: www.housingiskey.com y https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction declaration.html, respectivamente.

¿Qué pasa si un propietario todavía intenta desalojar a un inquilino?

La Moratoria del Condado, AB 3088, la Orden del CDC, o una combinación de cada uno de estos, pueden proporcionar una defensa afirmativa si un inquilino recibe una retención ilegal (aviso formal de desalojo). Los inquilinos no están obligados a mudarse a menos que un alguacil haya entregado un Aviso de Desalojo.

Los inquilinos pueden ver si califican para asistencia legal gratuita, ayuda para comprender sus derechos, responder a avisos, asistencia de alquiler a corto plazo y / o acceso a otros recursos visitando http://www.stayhousedla.org o llamando al 833-223-7368 para obtener más información.

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• Phone: (833) 223-RENT (7368)
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