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COVID-19: Tenants & Landlords

What you need to know about temporary rent freezes and eviction moratoriums.

What is the County’s eviction moratorium?

The Los Angeles County Eviction Moratorium, effective March 4, 2020 to September 30, 2020, and may be
extended by the Board on a month-to-month basis, implements a Countywide ban on evictions for
residential and commercial tenants, and space renters living in mobilehome parks, for nonpayment of rent, if
the tenant or space renter can show they have been financially impacted related to the COVID-19 pandemic.

What protections does the moratorium include?
  • Prohibits evictions for:
    • Nonpayment of rent due to a COVID-19 related reason;
    • No-fault reasons under the County Code; and
    • COVID-19 related violations due to unauthorized occupants, pets, or nuisance.
  • Prohibits rent increases for:
    • Rent-stabilized rental units in unincorporated Los Angeles County subject to Chapter 8.52 of the Los Angeles County Code; and
    • Mobilehome spaces subject to Chapter 8.57 of the Los Angeles County Code.
  • Prohibits imposing new pass-throughs or charging late fees, interest, and any related charges for unpaid rent accrued during the Moratorium Period.
Does this mean tenants don’t need to pay their rent?

No, this moratorium is not a waiver of rent. Residential tenants and commercial tenants with nine (9) or
fewer employees will have up to 12 months following the end of the Moratorium Period to repay any past
due payments. Commercial tenants with 10 but less than 100 employees will have up to six (6) months
following the end of the moratorium to pay back any past due rent in equal payments unless you have
made prior arrangements with the property owner.

What responsibilities do tenants and landlords have as it pertains to the moratorium?
  • Tenants are responsible to provide notice to their landlord if they are unable to pay rent.
  • Landlords must accept a tenant's self-certification as a valid form of notice.
  • Landlords should not harass or intimidate tenants that exercise their rights under the moratorium.
  • Tenants and landlords are encouraged to work out a payment plan during and after the moratorium.
When should a tenant notify landlord that tenant is unable to pay rent due?

Tenants must notify their landlord, through a self-certification, within 7 days after rent is due, unless
extenuating circumstances exist. Tenants are encouraged to deliver notice to their landlord in writing. If they
are able to do so, tenants are encouraged to pay partial rent during the moratorium.

Who do these protections apply to?

These protections apply to residential, commercial, and mobilehome space renters in Los Angeles County,
unless they are located in a jurisdiction that has enacted its own moratorium. NOTE: These protections do not apply to commercial renters that are multi-national, are publicly traded, or have more than 100 employees.

What if my city has its own eviction moratorium?

If your city has its own moratorium, the County's rules do not apply. Please visit rent.lacounty.gov for a list of
moratoria in Los Angeles County.

What if my landlord still tries to evict me?

Tenants are not required to move until a Sheriff has served a Notice to Vacate, which will not occur until the Governor Newsom's Executive Order has been lifted. The Judicial Council Emergency Ruling, dated April 6, 2020, postpones any set hearings for at least 60 days and prevents courts from accepting any eviction cases until 90 days after the State of Emergency is lifted. Call DCBA for more information.

¿Que es la moratoria de desalojo del Condado?

La Moratoria de Desalojo del Condado de Los Ángeles, estará en efecto del 4 de marzo del 2020 al 30 de septiembre del 2020 y puede ser extendido por la Junta de supervisores de manera mensual. La Moratoria prohíbe los desalojos para inquilinos residenciales y comerciales e inquilinos que alquilan espacios en parques de casas móviles en todo el condado de Los Angeles, por falta de pago de alquiler, si el inquilino o arrendatario del espacio puede demostrar que sus perdidas financieras estan relacionados con la pandemia del COVID-19.

¿Qué protecciones incluye la moratoria?
  • Prohíbe los desalojos por:
    • Falta de pago del alquiler debido a una razón relacionada con COVID-19;
    • Razones sin culpa bajo el Código del Condado; y
    • Violaciones relacionadas con COVID-19 debido a ocupantes no autorizados, mascotas o molestias.
  • Prohíbe aumentos de renta para:
    • Unidades de renta con alquiler estabilizado en el Condado de Los Angeles no incorporado sujeto al Capítulo 8.52 del Código del Condado de Los Angeles; y
    • Espacios de casas móviles sujetos al Capítulo 8.57 del Código del Condado de Los Angeles.
  • Prohíbe imponer nuevos traspasos o cobrar recargos, intereses y cualquier cargo relacionado por el alquiler impago acumulado durante el Período de Moratoria.
Esto significa que los inquilinos, ¿no necesitan pagar su alquiler?

No, la Moratoria no es una exención de alquiler. Los inquilinos tendrán que pagar el alquiler atrasado y tendrán hasta 12 meses después del final del período de la moratoria para pagar. Los inquilinos comerciales tendrán hasta seis (6) meses después del final de la moratoria para pagar cualquier renta vencida en pagos iguales a menos que haya hecho arreglos previos con el propietario.

¿Cuales son las responsabilidades de los inquilinos y los propietarios de acuerdo a la moratoria?
  • Se recomienda que los inquilinos entreguen un aviso al propietario, por escrito.
  • Se exhorta que si les es posible, los inquilinos paguen al menos parte del alquiler durante la moratoria.
  • Los propietarios deben aceptar las auto certificaciones del inquilino como forma válida de aviso.
  • Los propietarios no deben acosar o intimidar a los inquilinos que ejerzan sus derechos durante la
    moratoria.
  • Se exhorta que los inquilinos y propietarios elaboren un plan de pago durante o después de la moratoria
¿Cuándo debe el inquilino notificar al propietario que no puede pagar el alquiler?

Los inquilinos deben notificar al propietario, a través de una auto certificación, dentro de los 7 días posteriores a la fecha de vencimiento del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes.

¿A quién aplican estas protecciones?

Estas protecciones aplican a todos los inquilinos residenciales y comerciales e inquilinos que alquilan espacios en parques de casas móviles en el Condado de Los Ángeles, a menos que el inquilino viva en una ciudad del Condado de Los Ángeles que haya promulgado su propia moratoria de desalojo. NOTA: Estas protecciones no se aplican a inquilinos comerciales que son multinacionales, cotizan en bolsa o tienen más de 100 empleados.

¿Existe una moratoria de desalojo en mi ciudad?

Visite rent.lacounty.gov para ver si su ciudad tiene una moratoria de desalojo. Comuniquese directamente con su ciudad, si esta tiene su propia moratoria de desalojo. De lo contrario, póngase en contacto con DCBA para obtener mas información.

¿Qué pasa si el propietario intenta desalojarme?

Los inquilinos no están obligados a mudarse hasta que el Sheriff les haya presentado un Aviso para Desalojar la unidad, y esto no ocurrirá hasta que la Orden Ejecutiva del Gobernador Newsom haya concluido. Es importante saber que La Resolución de Emergencia del Consejo Judicial, fechada el 6 de abril del 2020, pospone cualquier audiencia ya establecida por al menos 60 días e impide que los tribunales acepten cualquier caso de desalojo hasta 90 días después de que concluya el Estado de Emergencia. Llame a DCBA para obtener más información.

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